每周壹讲 | 二手房买卖合同如何审查？
一
主体资格审核
二手房买卖合同审核，先看主体资格。
买受人的审核事项：
1、出卖方是否为房产权利人；
2、出卖方的婚姻状况如何；
3、出卖方的委托方是否有资格；
4、是否有未成年人这种特殊情况。
出卖人的审核事项：
买受方是否有限购、限贷情形。
二
标的内容审核
1、房屋的性质；
2、房屋有无抵押、有无查封；
3、房屋是否在租、房屋是否有户口；
4、学区名额是否被占；
5、房屋买卖是否涉税。
三
履约方式审核
二手房买卖合同如何设计一个可行的履行方式。
1、主要从定金、首付款、二期款、贷款时间结点、尾款去考量；
2、交房时间。
四
违约责任审核
二手房买卖合同中设计一个违约责任体系是很关键的。
要非常清楚的约定违约行为的识别和处置，就是说违约什么样条款，要负什么样的责任，一个违约行为对于一个违约行为的处置，在合同中我认为一定要有的条款。
从买受人角度看，需从房屋是否有抵押、出租等情况、延期交房、延迟迁出户口、代理人无权代理、水电煤物业费是否结清、装修和家电情况、公共维修基金的过户问题等方面考量；
从出卖人角度看，需从买受人是否收到限贷或限购的影响、买受人延期付款、买受人贷款未通过的尾款支付等方面去考量。
五
争议解决方式
争议解决方式两条路：
1、仲裁委员会；
2、特殊管辖，房屋所在地法院。
作者 / 陈婕律师 排版 / 敖清
主讲人风采
每周壹讲
陈婕律师简介
盈科律工匠团队主要成员，专职律师。十年从业履历，五年执教经验及近五年法律工作经历，拥有成熟的法律思维以及逻辑判断能力。承办案件涉及刑事辩护、知识产权、公司事务、房地产、投资贸易等领域。2016年12月被聘任为南昌市市级人民检察院人民监督员，针对人民检察院直接受理立案侦查案件11种情形予以监督，并参与案件评议。热心公益，承办过多起江西省司法厅法律援助工作处、南昌市法律援助中心的援助案件。